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顺驰蓝调还有什么不敢干?准现房背后的收房谜

  2月份,本报(北京商报)曾经连续两期针对顺驰中国易主及其易主之后顺驰业主们的反应等事件进行了深入的报道。报道见报后,除引起了业内的广泛关注以外,顺驰的业主们也纷纷来电表示出希望本报能够继续对顺驰易主之后的发展予以报道。时隔两个月之后,当记者再次进入顺驰在北京市内惟一的一个项目——顺驰蓝调时,眼前的一幕不禁让记者开始为业主们捏了一把汗。

  2007年4月7日下午,没了倒春寒的北京城显得那样温暖与安宁。位于菜户营桥西北角的顺驰蓝调工地上有着和北京城一样的宁静,宁静得让人无法相信这是一个要在半年之后交出三期全部房屋给业主的在建楼盘。然而从2004年开始陆续购买了顺驰蓝调房子的业主们此时却无法享受这份宁静,顺驰蓝调为期一年半的延期交房让他们的内心也犹如数九寒冬一样,拔凉拔凉。究竟是什么原因造成了业主们这样的窘境?而号称准现房销售的顺驰蓝调又为何在过了三年之后迟迟不交房?究竟在顺驰中国易主之后,还有怎样的问题亟待解决?

  “我现在没事就来项目看看,不知道什么时候能住进去啊?”黄阿姨,记者在顺驰蓝调售楼处碰到的第一个前来询问工程进度的业主。只有一个儿子的黄阿姨退休之后从老家湖北来到北京,原本是希望与即将结婚的儿子共享天伦,在卖掉老家住了二十几年的房子,并且拿出半生积蓄之后,在2005年6月购买了顺驰蓝调二期,当时合同上写明了在2006年6月交房入住。然而黄阿姨水景豪宅、享受天伦的美好梦想在2006年年底因顺驰蓝调的再次延期交房而被彻底打碎。

  记者了解到,整个顺驰蓝调共10栋楼分三期开发。在交房日期上,同一期甚至同一栋楼分别出现了2006年6月30日、2006年8月31日、2006年12月31日、2007年8月31日、2007年12月31日等多个交房日期。对此,顺驰给出的解释是已经预见到了无法如期交房。而且,延期交房的违约赔偿金也分为万分之一和万分之三两种。在2006年年底,由于无法按时交房,顺驰蓝调宣布将所有卖出楼盘的交房日期改在了2007年年底。

  “蓝调让我们等了两年,且我们买的时候是水景房现在也变成了垃圾房。”除了延期交房,顺驰蓝调的业主们似乎对小区目前的环境十分不满。记者看到,原本作为该项目卖点的莲花河已经完全断水,留下的只有干涸的河堤以及周边杂乱不堪的居民废弃物。而目前顺驰蓝调的项目周围仍有不少于20户的平房,这些平房中有做小卖店的、有的干脆成为了废品回收站。就在蓝调售楼处隔壁、整个项目的二期广告下面,一个废品回收站在阳光下显得十分的刺眼。

  走进顺驰的售楼处,另一个更大的“垃圾房”呈现在了记者眼前。此前有媒体报道称,由于顺驰中国在2004年竞得北京菜户营村宅基地后却没有履行其承诺,当地拆迁户在顺驰蓝调项目附近围堵开发商员工一夜。两个月之后,这种围堵有所升级,并演变成了另外一种方式。原本销售人员售楼的主售楼处已经住进了不少的拆迁户。他们中的绝大多数是年迈的老人。当记者询问为什么要住进售楼处时,几乎所有的拆迁户发出了无奈的叹息。“不给钱、不给房,我们只能住到他们顺驰蓝调的售楼处了。”记者了解后得知,住进售楼处的这些拆迁户是顺驰竞得蓝调项目所属地块之后迁走的第二批村民。由于顺驰一再拖延给付拆迁补偿,万般无奈下,这些拆迁户只能在今年1月相继住进了蓝调的售楼处。而随着他们进住的还有各种生活用品,再加上不少的生活垃圾,整个售楼处已经变成了一个大垃圾房。

  除了原本被开发商夸上天的“水景豪宅”变成了“垃圾房”外,顺驰在建设过程中以北京的气候风沙大、气候干燥,导致对以前的外立面颜色维护成本太大为由,将原为浅褐色的外立面擅自改为深咖啡色。根据开发商的“官方说法”,他们已经征得了顺驰蓝调业委会的同意,但记者在对项目现场前来询问工程进程的9位业主采访之后,却没有一人听说过开发商就更改外立面颜色一事征求过他们的意见。“我们连小区都没有,也没入住,哪有业委会?”业主赵女士的一句话将顺驰蓝调一直勉强维持的谎言彻底打破。

  由于外立面的颜色已经更改,业主们也只好接受。不过现在他们最为关心的并不是外立面的颜色,“连外立面这么大的事他们都说改就改,还有什么不敢的?”蓝调业主们此时此刻最为担心的是除了外立面的颜色外,究竟到最后交到他们手中的房子与原本交钱签订合同的时候会有多大不同。对此,相关律师表示,更改外立面颜色等对项目本身进行的变动是否涉及违约,要看当初业主们与开发商的合同是如何签署的。如果确实能够找到相关条款,建议业主运用法律手段解决。因为一旦业主们对一个建设变更采取宽容对待,那么开发商很可能会变本加厉,最终受害的只有业主自己。1

  可是即便如此,蓝调也没有停止售楼。由于售楼处被拆迁户强占,目前蓝调的销售部只能在旁边的临时办公楼里继续卖楼。在项目现场,除了不断前来询问工程进度的蓝调业主以及搬进售楼处的拆迁户,还有就是被顺驰蓝调最新一期广告吸引来的购房者。在距离项目不远的菜户营桥南侧记者看到,顺驰蓝调最新一期的广告已经在菜户营桥边立了起来,其3期项目将于5月开盘,“水景豪宅、二环标杆”等字眼赫然其中。而顺驰蓝调的销售人员在销售的过程中也不断地对能否如期交房拍着胸脯保证,“香港公司已经注资了,放心吧”,但事实究竟是否如此呢?

  根据路劲基建发布的公告,路劲基建随时有权终止行权,而顺驰方无权单方面终止期权。换句话说,虽然路劲基建收购了顺驰中国,当9个月内如果发现问题远比想象得要严重得多,其甩胳膊走人的也大有可能。而事实上,从二期销售开始,便一直鼓吹自己为“西二环最后的准现房”的顺驰蓝调,其“准现房”背后折射出来的却是在顺驰常见的“收房门”事件。

  从2005年苏州顺驰凤凰城,这个被顺驰中国称为“目前顺驰中国所属项目中规模最大、前景最为看好的项目”一度出现退房风暴,缘起仍是推迟交房。按合同约定,本该在2005年12月31日前交房,可顺驰却宣布推迟至2006年4月30日;几乎同时,顺驰在苏州的湖畔天城也遭遇集体拒收房。

  而当初以“世纪第一拍”获得土地的北京顺驰·领海,拿地之初,很多人又为其担心又暗暗佩服。后来其三期项目同样面临延期交房问题,开发商试图与业主签订延期交房补充协议,但遭到业主拒绝。

  “如果顺驰不是拆东墙补西墙,以蓝调当初那么好的销售情况,怎么会出现无法交房?”在顺驰蓝调的现场一位业主表示难以理解。

  孙颖,顺驰集团品牌推广部负责人,也是记者在顺驰易主之后惟一能够联系到的顺驰媒体发言人。当记者以“顺驰蓝调延期交房”等为由打算采访孙颖时,其以“每个项目的情况不同,集团方面不方便接受采访”为由拒绝了。但同时她也将记者反映的问题提交给了顺驰蓝调的项目负责人。几经周折,刚上任不到两个月的顺驰蓝调营销副总经理肖昂接受了记者的采访。

  记者:如果按照最早一期的交房时间来看,顺驰蓝调已经整整延期交房一年了,这种状况究竟是什么原因造成的?半年之后蓝调凭什么让业主相信能够如期交房?

  肖昂:就像外界猜测的,蓝调的延期交房确实是资金的问题。在易主之前,由于过快扩张,顺驰集团本身遇到了资金缺口,整个项目的资金运作同集团的资金流动也是密切相关的,对于资金这个问题我们没办法否认,这是事实。但在香港公司接收之后,目前已经对整个顺驰集团注资了10多个亿,蓝调的资金也随之到位,我们的工程付款目前也不存在任何的问题,所以对于半年之后的交房我们还是比较有把握的。

  记者:顺驰蓝调一直都以“水景豪宅”作为自己的销售卖点,但是就目前我们在项目现场看到的情况却是莲花河的干涸与项目周边的垃圾成山,对这一现状蓝调如何看待呢?

  肖昂:对于莲花河的治理政府一直在积极的处理之中。其实与半年前相比,莲花河目前已经好多了,莲花河的整体治理工程已经结束,河底淤泥已经清扫干净,周边一些污水排污口也已经被完全封堵上。造成莲花河没有水的原因是由于其上游水源地的水量不够,无法达到放水的标准,所以造成了水景的无法呈现。但事实上蓝调项目确实一直以“水景豪宅”作为自己的卖点,而除了莲花河本身作为项目的外部水景配套以外,在项目的内部也有一些水景规划。目前我们也在不断地同负责莲花河治理的相关部门进行联系和沟通,希望莲花河能早日通水。至于周边存在的一些废品回收站、垃圾堆,在项目整体交付使用之后,其周边的配套环境也将会有所改善。

  记者:我们在蓝调的现场看到有部分拆迁户由于得不到补偿而住进了项目的售楼处,这势必会影响到项目的销售,下一步蓝调将会如何解决这件事?

  肖昂:目前有一部分拆迁户搬到蓝调售楼处这确实是事实。对于拆迁的问题,我们也一直在和政府的相关部门携手想办法解决。其实和半年前相比我们和住在售楼处的拆迁户之间的关系已经好转了很多。这主要一方面来源于蓝调自身资金的到位以及顺驰集团对蓝调在解决这个问题上的支持。拆迁户的安置工作蓝调一直在进行,我们还有三期要开盘,如果我们不能很好地解决这个问题,我们也没有办法进行下一步的工作。就目前而言,在我们还没有和拆迁户达成一致意见的情况下,我们是不会强行让他们搬出售楼处的。

  在采访的过程中,肖昂一再强调了相比于过去由于资金不足等原因顺驰在解决拆迁等问题上的逃避态度,肖昂表示现在由于香港公司的注资,蓝调在解决问题上确实积极的多。据悉,顺驰蓝调三期将在5月底开盘,届时顺驰蓝调将会用他们的积极态度让广大购房者重拾信心。2

  “出来混的,早晚都要还”。曾经,这句话因为一部电影的热映而被追捧,现在看来,这句话也是顺驰中国此时此刻的写照,只不过要还债的顺驰中国还捎带上了那些无辜的业主。在采访的过程中,一位老妈妈的话一直在记者耳边环绕,“我们为什么买房子,不就图个团圆、有个家吗。”是啊,老百姓掏出了自己辛辛苦苦半辈子的积蓄买上一套房子,不就是图个团圆、有个家吗?然而,买了蓝调的人们,现在却无家可归。

  “3年超过万科”的豪言似乎仍在耳边环绕。霎时倾倒的顺驰中国不单单留给了接手它的路劲基建一个烂摊子,还留给了购买顺驰中国开发的、却尚未入住的业主们一个看上去那么遥远的收房梦。当初,因为相信了“顺驰”品牌而投靠它的业主们遭到了前所未有的遗弃。由于不能按期收房,想结婚的快熬分手了;由于不能按期收房,远在老家的老妈妈仍旧孤零零一个人期盼着儿女接自己共享天伦;由于不能按期收房,买了房子成了房奴的业主们除了每月要背负房屋贷款外,还要交付租房子的费用……

  孙宏斌在“潇洒”地卖出顺驰中国之后,可以在容创实现他的“华丽转身”,但老百姓不行,能当上房奴的他们已经不易,现在却还要帮人作嫁衣,不知道贱卖了顺驰的孙宏斌此时此刻如果看到有这么多无辜的人替他受过,会作何感想。易主之后的顺驰如何进行品牌重建,或许比弥补资金缺口来得更为重要,毕竟毁品牌容易,重新塑造有多难我们大家都清楚。但愿,买了顺驰蓝调的业主们能早点收房,但愿路劲基建能让这一切尽快步入正轨,但愿顺驰还是中国地产响当当的品牌。(齐琳)3(来源:北京商报)


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